北清润府样板间。李凯旋/摄
本报记者李凯旋北京报道
8月8日，北京楼市新政落地。其中，非京籍居民家庭在五环内购买住房仅需连续1年缴纳社保或个税。同时，北京公积金贷款额度大幅提升，夫妻双方均为缴存人，叠加相关条件后最高可贷340万元。新政还打通了“堵点”，例如父母赠与子女住房不再核验购房资格、扩大存量房“带押过户范围”、支持装修提取公积金等。
《华夏时报》记者了解到，8月8日、9日，北京部分新房楼盘带看量明显增加，北部热门新房项目北清润府开放样板间后，一日带看量便突破千组。不过，业内认为，新政效果传导需要时间，短期内难以在成交上体现。
热门新房项目到访量激增
“昌平的新房项目比较多，竞争也比较大。但是这4个项目各有优势，已经开盘的3个项目卖得比较火，北清润府已经开放了样板间，进入蓄客阶段。”8月8日下午，昌平的房产中介林枫（化名）对《华夏时报》记者说。
“无法一对一接待给您讲解，目前是30人一组，集中接待看房。”8月8日下午，北清润府的置业顾问对《华夏时报》记者说。记者看到，北清润府的售楼处内坐满了看房客户，样板间内也都“挤满”了人。多位置业顾问表示：“从早到晚都在接待，几乎没有时间休息。”
北清润府位于北清路南侧，紧挨北清橡树湾，项目容积率仅有1.8，大部分楼栋为8层至11层的洋房。从沙盘上来看，北清润府配套设施充足，项目内自配邻里活动空间、庭院会所、风雨连廊等。
北清润府沙盘显示的项目配套设施。李凯旋/摄
“项目户型比较多。有75平米、78平米、93平米的三居室以及108平米、128平米的四居室。项目整体精装交付，且配备全屋智能家居。仅8月8日一天，项目就有超过1000组客户来访。”北清润府的置业顾问对《华夏时报》记者说。
林枫表示：“现在还没有出价格，但是这个楼盘也有两个短板。一个是项目地铁站比较远，距离8号线平西府站步行需要2公里左右；二是项目北边的楼栋靠近北清快速路，可能会有噪声的影响，但后续开发商应该会做隔音处理。”
客户购房仍“谨慎”
“整个周末项目出售了20多套。项目开盘已经有几个月了，也过了集中成交期，周末出售的房源也是之前客户来看过的，在周末成交。”8月9日，星寰时代的置业顾问对《华夏时报》记者说，“周末陆续也有客户来看房，但当日成交很难。”
星寰时代沙盘。李凯旋/摄
林枫同样对记者表示，新政有效，但成交效果难以在短时间内体现。8月9日下午，北京海淀幸福里社区的房产中介对《华夏时报》记者说：“8月8日、9日，小区内每天各有1套二手房成交。不过，买卖双方之前也已经谈判了很长时间。”
“对于二手房市场而言，最明显的是线上咨询量明显增多，我从8月8日早上开始，就一直在APP上回复客户的咨询，电话也明显变多了。整体来看，刚需客户是主要的来访对象，咨询500万元以下二手房的客户增加。”林枫对《华夏时报》记者说。
蝴蝶指数方面对《华夏时报》记者表示，从8月8日新政首日的市场数据反馈来看，北京二手房实时成交量、业主涨价信心指数、新增房源数量等均在正常波动范围内。
“非京籍家庭购买五环内住房仅需1年社保或公积金，该政策有助于增加刚需买家数量，很多楼盘可以接受客户先签订单，一年后获得购房资格再进行网签。公积金新政则可以直接降低普通双职工家庭的月供压力，主要利好总价在300万元至800万元的房子。”蝴蝶指数资深分析师安老师对《华夏时报》记者说。
蝴蝶指数分析师研判认为，新政更有利于稳定市场成交量，北京二手房将保持在1.5万套荣枯线以上3个月，然后衔接从年底开始的小阳春行情，预计今年基本成为过去4年楼市回调周期中的第一个平稳年份。
企稳迹象或进一步显现
《华夏时报》记者了解到，“8.8新政”是继2025年8月、12月份两次优化调整后，北京一年内出台的第三次优化政策。复盘来看，非京籍家庭在北京购房所需的社保年限从“五环内社保3改2、五环外2改1”到目前的“统一为1年”，北京限购门槛已经降至近年来最宽松水平。
与此同时，北京公积金的可贷款额度迎来历史性提升，单人最高可贷180万元、夫妻双方最高可贷340万元。新政优化了公积金套数认定标准，在北京无住房或仅有1套住房的北京市缴存家庭，当前已经结清公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款。
中指研究院认为，这意味着，北京的楼市政策已经开始“清堵点”。新政扩大了存量房“带押过户”范围，明确买方公积金贷款可直接承接卖方未还清的公积金贷款。中指研究院方面对《华夏时报》记者表示：“该政策为利用公积金购买存量住房的购房者提供便利，有助于加速二手房交易。”
中指研究院发布的数据显示，今年7月份，北京新房、二手房分别成交37.3万平米、1.4万套，环比均有所下降，低基数下同比分别增长2.1%、9.8%。“本次北京积极落实政治局会议‘稳定房地产市场’工作部署，大力度优化楼市政策，有助于进一步提振市场情绪、促进住房需求释放，房地产市场企稳迹象有望进一步显现。北京作为全国房地产市场风向标之一，楼市政策的进一步调整优化，对全国市场预期修复也将起到积极作用。”
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